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「建て替え」は基本的にリノベーションと改善の方向性は変わりませんが、既存の賃貸物件の不動産価値・将来性が著しく悪い場合の改善方法になります。また、住宅の建て替えにともない賃貸経営を収入に組み込みたい場合の方法でもあります。もちろん立地条件によって異なりますが、狭小地でも賃貸マンションやビルは建ちますので、ぜひお気軽にご相談ください。
建て替えは従来の建物を壊して新しい賃貸物件を建てるわけですから、周辺の賃貸市場の調査、法規制のチェック、収支計画などを再検討することが必須です。法規制が以前と変わっているケースもあるため、改正内容のチェックは漏れなく行う必要があります。地域の賃貸市場も時代とともにかなり変化しているはずです。特に周辺地域情報を綿密に調べて、物件を探している方のニーズに合ったプランを立てる必要があります。収支計画はローンの金利、家賃設定、建て替えの諸経費を加えて計算することがポイントです。建て替えの後、採算がとれなければ建て替えの意味もなくなりますから、きちんとした収支計画を立てることがポイントです。
建て替えの際、入居者がいる場合は立ち退いてもらわなければ工事に着手できません。立ち退きの場面においてトラブルは起こりがちですが、円満に交渉を進めるには建物の現在の状況を丁寧に説明し、相手の立場を考えながら交渉することが重要です。言葉の行き違いなどで感情的になると、交渉もこじれてしまいます。
賃貸住宅の建て替えを行うオーナー様は、初めて賃貸経営を手がけるのではなく、長年の経営実績や経験を十分に活かした賃貸経営ができるところに大きな優位性があります。より安全性の高い物件が建てられる、最近の入居者の要望を反映できる、周辺の既存物件に対して付加価値を加えることで高い賃料を設定できる、といったメリットが生まれ、賃貸経営にはずみを与えます。建て替えを機に賃貸経営を大きなチャンスに変えたいオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
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