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「リノベーション」とは、既存の賃貸マンション・ビルの大枠を残して、全体的に再生する方法です。時代のニーズやライフスタイルの変化に合わせて、新築時より機能性を大きく向上・進化させ、より暮らしやすい空間に生まれ変わらせます。
間取り変更などはもちろんですが、根本的に賃貸マンション・ビルのコンセプトを変更します。この方法は建て替えをしてしまうと、既存物件が法律上容積率を保てない場合などに有効です。建築基準法や都市計画法などの改正により、建て替えによると規制にかかってしまう物件で、構造上安全性が見込める場合はリノベーションによる経営改善が最適でしょう。
リノベーションにより物件は新しく生まれ変わります。最新設備の導入や間取り変更など効果的なリノベーションを行えば、賃貸物件の入居率はUPします。新築同様の規模で内装・外観ともに本格的なリノベーションを行えば、リフォームの場合よりコストはかかりますが、投資額に対する効果は新築の場合より高くなります。
物件の資産価値を高めるためにリノベーションするわけですから、投資額に対してどれだけの回収が可能か、ということを十分に検討する必要があります。どれだけ手の込んだリノベーションをしても採算が合わないのであれば意味はありません。
お部屋の内装チェンジ、間取り変更、耐震性の向上、冷暖房設備のリニューアルなどリノベーションの方法はさまざまですが、物件の特性、地域性、ターゲットとなる入居者のニーズを分析・検討し、その方針に合った物件にリノベーションすることが重要です。
「もう古いから壊すしかない……」とお考えのオーナー様――建て替えよりも少ない投資で済むリノベーションによって今の賃貸物件を生まれ変わらせてみませんか？ リノベーションで経営改善を図りたいオーナー様は、ぜひお気軽にライフ設計室までお問い合わせください。
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